张家川县人民法院发出首份《预拘留通知书》 彰显执行震慑

几个月前，李某家中天花板突然出现洇湿痕迹，且情况逐渐加重，漆面开始起皮脱落，甚至有水滴不断渗出。

李某第一时间联系楼上住户张某，怀疑是其家中管道漏水所致，但张某认为管道漏水责任在物业公司，始终拒绝配合维修。

无奈之下，李某找到小区物业公司，希望对方出面排查漏水原因并组织维修，可物业公司却以“需明确责任方”为由，仅做了简单登记，未采取任何实质性维修措施。

本是简单的施工问题，竟硬生生成了难解的“死结”。

看着墙面受损范围不断扩大，家具也被渗水浸泡变形，李某最终一纸诉状将张某及物业公司诉至甘谷县法院，要求二者承担维修及赔偿责任。

案件刚分配到承办法官手中，他便敏锐意识到漏水虽是“小事”，背后牵扯的却是邻里和谐这一“大事”。这案子拖不得，也等不起。

于是承办法官第一时间前往小区，反复查看水管走向，询问楼下住户受损情况，倾听楼上住户的实际难处，同时调阅物业巡检记录。一番调查后，症结愈发清晰：漏水维修易，心结解开难。

承办法官没有急于调解，而是先要求物业公司再次上门勘验，并先行制定维修方案。同时组织了首轮“背对背”调解。

与张某沟通时，承办法官先以法理为切入点：“作为房屋使用人，您对屋内管道负有日常维护和管理义务。”话锋一转，他又从情理角度开导：“漏水问题不解决，不仅影响李某家的正常生活，时间久了也可能对您自家房屋造成损害，不如主动配合，早日化解矛盾。”

之后，承办法官约谈物业公司负责人，明确指出：“物业公司作为小区物业服务提供者，对公共管道负有定期巡查、及时维修的义务。在业主反映漏水问题后，你们未及时排查或采取临时防护措施，导致损失扩大，理应承担相应责任。”

同时，他也找到李某，耐心劝导其相互体谅，在赔偿金额上适当让步。

一遍、两遍、三遍……三方的态度从最初的抵触，到沉默，再到逐渐松动。

“法官，我们知道您是真心为我们着想。”张某与物业公司代表终于松口，均表示愿意尽快开展维修，约定共同赔偿李某2000元损失。

“感谢法官的耐心调解，我申请撤诉。”就在维修人员开始施工的当天，李某找到承办法官说：“漏水问题终于能解决了，邻里和谐最重要，赔偿我也不打算要了。”

一周后，承办法官专程回访。此时，漏水管道已更换完毕，李某家受损的墙面也重新粉刷好了，恢复如初。

走出小区时，承办法官望着前来送行、握手言和的邻里二人，不禁感慨：邻里之间，和谐才是最重要的。而自己要做的，就是用法律守护好这份珍贵的和谐。